驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業。

房通常需求2-3小時，依據房子的類型大小有所不同。

驗房師依照有關行業標準對房子從上到下、由里到外查看一遍，其間包含查看室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設備，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最終會將一份書面報告交給顧客。

在驗房過程中，驗房師通常對比希望顧客及代理經紀可以全程盯梢，方便及時討論一些問題，并會介紹很多房子維護保養知識和一些設備的操作使用方法。

除新屋檢驗外，驗房通常不是對房子是不是契合現有建筑標準和地方法規的一種檢驗，因為有關標準和法規在不斷更新，但卻不能請求舊房做不斷的改動。

盡管驗房師有時也會向顧客提出是不是將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房作業的重點。

建筑標準和法規是驗房師作業的重要依據和參考，但有時驗房師也會依據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是對干那些有關安全、健康的問題。

如有些情況現有標準都沒有規定是不是可以這樣做，但在驗房師看來不是好的建造方法，有的驗房師也會提出來。

驗房也不是對房子任何方式的驗收批準，所以不存在經過或不經過的問題。

驗房報告反映了房子當前的狀態和驗房師對一些問題的觀點，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指

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何一方做些什么。

驗房的意圖也不是來評估房子的商場價值，盡管房子的情況(包含一些損耗性構件和設備的情況)對其價值有所影響，但起決定要素的仍是地址、面積、周圍環境等房地產商場要素。

因為驗房師不是房地產方面的專家又不了解顧客的具體情況，所以通常不會對是不是采購提出意見。

顧客應依據房子買賣協議，歸納思考各方面的要素，做出恰當的決定對于需要即將交付使用的房產項目進行后期的檢驗，驗收工作，以及對即將交付使用的住房各個設施進行驗收以及使用進行調校，保證小業主入住新房，一切設施設備完好，以及對于房產建造過程中的所有設備說明書以及設計圖紙進行收集整理工作，并目與房地產企業一同對于即將交付使用的商業用房還是住宅用房進行進一步的交接工作。

驗房師在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業應運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量，為業主提供房屋的質量檢測報告。用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建筑質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房構、設備是否與合同相符，墻體、地面、門屋返回弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的“驗房記錄表”。他們的職責也并非是故意站在發展商的對面“挑刺”，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。

據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建筑設計師、注冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業余時間兼職。

這么做可以充分發揮他們的優勢:由于來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的“軟肋”在哪里。

但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺之統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。

鄭州驗房師,鄭州一站式裝飾公司鴻岳裝飾,提供鄭州裝修公司、鄭州陽臺改造等服務。