我們身邊有很多二手房，只是并不是所有的二手房都能繼續正常使用，有些二手房由于常年沒有人使用，早已經發展成為了年久失修的舊房，還有一些二手房雖然依舊被戶主使用，但是經過系統檢測后，也發現存在較多得及時處理的病害問題，所以很多二手房都有改造翻修的必要性，大家知道在對二手房改造翻新施工時，具體怎么操作施工，才能取得優勝的施工效果呢？在現場作業時，哪幾個方面的工作得一一考核和做到位呢？

一、二手房往往存在哪些問題？

在使用漏水檢測儀、裂縫檢測儀、混凝土回彈儀等多種檢測裝置一一對二手房進行針對性檢測時，就會發現多數的二手房都存在或多或少的質量問題。

1、墻體和地面多處位置開裂；

2、混凝土表面風化、鋼筋外露，部分外露鋼筋出現銹斑；

3、陽臺、屋頂、衛生間等場所漏水；

4、地基不均勻沉降，墻體歪斜；

5、內部原有的裝修格局早已經過時；

6、水管破裂，電路故障。

二、二手房改造翻新注意事項有哪些？

對于存在問題多樣的二手房而言，對其及時翻修也是一項必要的工作，在改造翻修施工時，有哪些注意事項得一一關注到位呢？

1、使用的加固改造施工材料合適嗎？能否針對性處理好二手房表現出的多種問題；

2、是否制定出了可行性達標的施工裝修方案？

3、有無根據二手房待處理的工程量為多少，合理分配好每天的施工任務；

4、每天進場前要檢查設備是否啟用狀態正常，也得做好現場的安全排查工作；

5、關注每時每刻取得的加固改造質量是否優勝，能否達到客戶的要求標準；

6、若是改造施工期間取得的施工質量不優勝，無法達到合同規定的施工質量等級，得及時想辦法二次施工。

三、二手房施工造價預算為多少？

因為二手房實際存在的質量問題不一樣，需要處理好的加固改造任務量規模大小也是不同的，所以在施工期間，需要戶主提前準備好的加固費用的多少自然也是截然不同的。

若是二手房問題較多，且多是較為棘手的問題，另外，現場施工難度系數大，且戶主對二手房的改造要求較高，需要處理好的加固工程規模較大，綜合來看，需要的加固經費自然也是更多的。

四、怎么施工才能在完工后讓二手房看起來煥然一新？

對于戶主而言，他們都希望在處理好二手房之后，能夠將二手房打造成為居住樂園，這就要求大家在施工時做好多方面的工作。

1、明確戶主對二手房的改造要求，結合當下時尚潮流的家居模式，對二手房內部整體翻修改造；

2、如果翻新經費足夠的話，可以更換部分家具；

3、承重墻和梁板柱等構造雖然具有一定的承重功能，但是在改造期間，也可以將其好好裝飾一番，也能增加二手房的美感。

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